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租賃服務(動產租賃、不動產租賃)的稅率(匯總)

來源:財務社區   時間:2021/10/30 12:31:33   瀏覽量:1256次


摘要:租賃服務包括動產租賃、不動產租賃,稅率也不同。租賃服務的稅率是多少?經營租賃費稅率是多少?場地租賃費稅率是多少?發票開場地管理費和場地租賃費有什么區別?租賃服務(動產租賃、不動產租賃)的稅率(匯總)如下。

 

一、租賃服務的稅率:

一般納稅人動產租賃增值稅稅率13%,不動產租賃9%,如果是一般納稅人出租其2016430日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額;而出租其201651日后取得的不動產,則應適用一般計稅方法,按9%的稅率計算繳納增值稅。

如果是小規模納稅人,出租動產的話征收率3%,出租不動產(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額。個人(含個體工商戶)出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

 

政策來源:國家稅務總局公告2016年第16號關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告

第七條 預繳稅款的計算
 。ㄒ唬┘{稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的,按照以下公式計算應預繳稅款:
  應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%     (備注:11%已經變成9%)
 。ǘ┘{稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的,除個人出租住房外,按照以下公式計算應預繳稅款:
  應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
 。ㄈ﹤體工商戶出租住房,按照以下公式計算應預繳稅款:
  應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
  第八條 其他個人出租不動產,按照以下公式計算應納稅款:
 。ㄒ唬┏鲎庾》浚
  應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
 。ǘ┏鲎夥亲》浚
  應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

 

二、場地租賃費稅率是多少?

場地租賃屬于現代服務—租賃服務—不動產經營租賃,增值稅稅率9%,征收率5%。場地使用費其實就是場地租賃費,雖然名稱不同,實質是一樣的,都按照不動產經營租賃服務征收增值稅,稅率9%。

 

三、發票開場地管理費和場地租賃費有區別:

場地管理費的稅率是6%,征收率3%。場地租賃費稅率9%,征收率5%。

承租辦公場地,應該取得租賃服務發票,如果取得6%服務費發票,肯定是不合適的。不動產租賃服務稅率9%,征收率5%。而且,取得的發票上,不能僅填寫“服務費”,而必須填寫具體的服務名稱,否則不得作為稅收憑證,即不能抵扣進項稅額,也不能作為企業所得稅的稅前扣除憑證。

場地租賃屬于現代服務-租賃服務-不動產經營租賃,增值稅稅率9%,征收率5%。



 

以上是【財務社區小編整理:租賃稅率,不動產租賃稅率】,想了解更多相關內容,請訪新聞動態欄目>>

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