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二手房土地出讓金收取標準、由誰來交?

來源:財務社區   時間:2021/10/30 13:17:00   瀏覽量:1256次


目前國家對土地市場管理非常嚴格,在購買二手房過戶時需要補交的部分土地出讓金,而且必須在過戶前一次性付清這筆費用,才能進入辦證等下一系列流程。那么二手房土地出讓金收取標準,二手房土地出讓金由誰來交?

 

一、二手房土地出讓金按照什么標準收?

二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

一般來講,二手房買賣繳納土地出讓金是根據土地性質來繳納的,一般的商品房都是沒有土地出讓金的,因為開發商在拿這塊地的時候是出讓購買所得,就相當于已經繳納了土地出讓金了。

 

然而,地性質為劃撥的房產,需要繳納土地出讓金,繳納后,土地性質變為出讓,以后再次交易,就不需要繳納土地出讓金了,主要涉及到房屋性質為已購公房和按經濟適用住房管理的房產二手交易。

在土地出讓金的繳納標準上,每套房都不一樣,具體計算方式跟基準地價、所在建筑總層數、房屋建筑面積等相關。具體計算方法和詳細資料,可以去房產部門和或國土局咨詢。

 

二、二手房土地出讓金費用由誰來交?

如果買賣雙方沒有就土地出讓金的承擔進行約定,那么按該條法律規定,應由受讓方也就是買方繳納。

當然,買賣雙方如果在合同中約定土地出讓金由轉讓方也就是賣方繳納的話,也是可以的。根據民事法律行為意思自治原則,買賣雙方可以對相應的權利義務進行約定,只要約定不違反國家強制性規定或損害第三人合法權益,該約定即對雙方有約束力。

 

總的來講,對于房屋辦理土地使用權證是否需要交納土地出讓金及由誰負擔,即購房款是否包含土地出讓金,雙方在合同中應明確。購買劃撥土地上房屋,在雙方對土地出讓金未約定情況下,法院可能認為變更土地用途和類型系買方自愿,由此產生的土地出讓金應由買方承擔。

 



 

以上是【財務社區小編整理:二手房土地出讓金收取標準,二手房土地出讓金由誰來交?】,想了解更多相關內容,請訪新聞動態欄目>>

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